Der udpeges områder til særlig pladskrævende varegrupper i Hjørring, områdebyerne samt lokalbyen Bindslev i følgende omfang:
- Hjørring
Begge sider af Frederikshavnsvej fra Sprogøvej i øst til Frederikshavnsvejs overgang til Parallelvej i vest.
Afgrænsning ændret i forhold til Helhedsplan 2005.
- Hirtshals
Vestsiden af Dalsagervej.
Afgrænsning ændret i forhold til Kommuneplan 2005, da areal anvendt til Transportcenter udgår.
- Sindal
Vestlige del Ved Banen
Afgrænsning uændret i forhold til Sindal Kommuneplan.
- Vrå
Sdr. Alle/Vester Ringvej
Afgrænsning uændret i forhold til Kommuneplan 2004-2016.
- Tårs
Nordlige side af Industrivej
Afgrænsning uændret i forhold til Helhedsplan 2005.
- Løkken
Begge sider af Industrivej fra Egevej i syd til rundkørslen ved Løkkensvej i nord
Afgrænsning som Kommuneplan 2004-2016, dog er område udpeget til lokalcenter udgået.
- Bindslev
Afgrænsning ændret i forhold til Kommuneplan 2005, da ubebyggede arealer på vestsiden af Vesterå udgår.
Supplerende tekst til retningslinie
3.3.4 Område til særlig pladskrævende varegrupper
Pladskrævende varegrupper omfatter jf. loven: biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer samt møbler. Listen er udtømmende.
Butikker, der sælger særligt pladskrævende varegrupper, må alene sælge disse varer. Dog kan der i butik, der forhandler tømmer og byggematerialer, etableres et særligt afsnit med et bruttoetageareal på maksimum 2.000 m² med varer, der ikke er særligt pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer.
For møbler gælder, at der skal redegøres for, hvorfor butik ikke kan placeres i bymidte eller sekundært i bydelscenter. Se mere nedenfor.
I Hjørring er muligheden for placering af særlig pladskrævende varegrupper ændret i forhold til tidligere udpegning i kommuneplanen med henblik på en styrkelse af byens profil i forhold til oplandet og således, at der skal ske en yderligere koncentration langs Frederikshavnsvejs yderste del (fra Ringvejen mod motorvejen).
I Hirtshals og Løkken er områderne mindre end tidligere udpeget i kommuneplanen, da arealer enten er udgået af planlægningen eller overgået til anden anvendelse.
I Sindal er den vestlige del af Ved Banen, der er en del af bymidteafgrænsningen, også planlagt til pladskrævende varegrupper.
Udpegning af område i Bindslev skyldes tidligere udpegning i Kommuneplan Hirtshals 2005 og omfatter bl.a. eksisterende tømmerhandel med byggemarked.
Redegørelse vedr. etablering af møbelbutikker uden for Hjørring bymidte og bydelscentre
I området til pladskrævende varegrupper langs Frederikshavnsvej i Hjørring gives mulighed for etablering af møbelbutikker på baggrund af nedenstående redegørelse.
Jf. Planlovens § 11 e, stk. 7 skal der for den del af kommuneplanen, der indeholder rammer for etablering af møbelbutikker uden for bymidten f.eks. i et område til pladskrævende varegrupper redegøres for, hvorfor en placering i bymidten, et bydelscenter eller et aflastningsområde ikke er mulig.
Hjørring bymidte afspejler byens historie som købstad. Bymidten, der samtidig udgør byens ældste del, er præget af fine gamle gadeforløb med velbevarede købmandsgårde og anden bebyggelse fra 18- og 1900-tallet. Det er karakteristisk for byområdet, at den oprindelige struktur med forhus og baghuse mange steder er velbevaret og danner fine gårdmiljøer. Området rummer en række fredede huse samt flere bevaringsværdige huse. Dele af området er omfattet af en bevarende lokalplan, der har til formål at fastholde de særlige arkitektoniske og kulturhistoriske kvaliteter, herunder at bevare den lokale byggetradition.
Der vurderes ikke i bymidteområdet eller umiddelbart uden for dette område at kunne etableres sammenhængende arealer f.eks. i forbindelse med byomdannelse, der kan give mulighed for etablering af et større byggeri, der kan rumme en velassorteret, større møbelbutik.
Der er som byomdannelse indenfor de senere år planlagt for 2 nye centerbebyggelser: Metropol og areal på sydsiden af Parallelvej (Bispetorv), der begge i stueetagen rummer arealer til detailhandel. Planlægningen giver for Metropol mulighed for etablering af udvalgsvarebutikker med et bruttoetageareal på max. 1.500 m² og for areal på sydsiden af Parallelvej (Bispetorv) mulighed for tilsvarende butikker med et bruttoetageareal på max. 2.000 m². De 2 centre giver således ikke mulighed for placering af større møbelbutikker.
Der er i Hjørring udpeget 3 bydelscentre: Højene, Kvægtorvet v. Åstrupvej og Bispensgade. Der vurderes for Højene og Bispensgade ikke at være mulighed for etablering af større møbelbutik, da en væsentlig del af det max. bruttoetageareal på 5.000 m² allerede er anvendt til én eller flere dagligvarebutikker. Bydelscenteret ved Åstrupvej har rummelighed til en butik på ca. 2.000 m² indenfor den samlede ramme på max. 5.000 m².
Det aflastningsområde, der i Regionplan 2005 er udpeget omkring den inderste del af Frederikshavnsvej, er sammenfaldende med området til pladskrævende varegrupper langs Frederikshavnsvej for så vidt angår den inderste halvdel af området.
Det er på denne baggrund vurderingen, at den begrænsede mulighed for etablering af møbelbutik i bymidten og de 3 bydelscentre, der er beskrevet i det ovenstående, ikke giver en tilfredsstillende udviklingsmulighed for denne butikstype i Hjørring.
Der er allerede i dag (november 2008) 6 butikker, der forhandler møbler helt eller delvist, i det udlagte område til pladskrævende varegrupper langs Frederikshavnsvej. |
Sitemap 
