Kommuneplanen fastlægger rammer for hele kommunen vedr. opholdsarealer i boligområder, erhvervsområder m.v. I forbindelse med opførelse af byggeri på en ejendom, samt ved ændret anvendelse, skal kommunen ifølge bygningsreglementet foretage en helhedsvurdering med henblik på at fastsætte krav til de ydre forhold for en bebyggelse, herunder også vurdere behovet for opholdsarealer i det fri.
De efterfølgende rammebestemmelser har til hensigt at sikre størrelsen og kvaliteten af de opholdsarealer, der udlægges i forbindelse med det enkelte byggeri. Lokalplaner for de enkelte områder kan efterfølgende stille yderligere og skærpede bestemmelser.
Hjørring Kommune fastlægger i den forbindelse følgende bestemmelser vedrørende krav til opholdsarealer:
Boligområde
Der skal udlægges et opholdsareal i det fri, der mindst svarer til boligarealet.
Blandet bolig og erhverv
Der skal udlægges et opholdsareal i det fri mindst svarende til 50 % af boligarealet og 15 % af erhvervsarealet. Efter en konkret vurdering kan arealer, der anvendes til rent lagerformål, helt eller delvist fraregnes.
Erhvervsområde
Der skal udlægges et opholdsareal i det fri mindst svarende til 15 % af erhvervsarealet. Efter en konkret vurdering kan arealer, der anvendes til rent lagerformål, helt eller delvist fraregnes.
Område til butiksformål/centerområde
Der skal udlægges et opholdsareal i det fri mindst svarende til 15 % af butiksarealet. Efter en konkret vurdering kan arealer, der anvendes til rent lagerformål, helt eller delvist fraregnes.
Område til offentlige formål
Der skal udlægges et opholdsareal i det fri baseret på en konkret vurdering af bebyggelsens anvendelse.
Område til tekniske anlæg
Der skal udlægges et opholdsareal i det fri baseret på en konkret vurdering af bebyggelsens anvendelse.
Andre områder
Der skal udlægges et opholdsareal i det fri baseret på en konkret vurdering af bebyggelsens anvendelse.
Kommunen kan efter en konkret vurdering, bl.a. i ældre udbyggede byområder, godkende opholdsarealer af mindre omfang, såfremt kvaliteten af arealerne, herunder placeringen, tilsiger dette. Opholdsarealer etableres forud for parkeringspladser.
Hjørring Kommune stiller følgende krav til kvaliteten af opholdsarealerne:
- Opholdsarealer kan ikke udgøres af en ejendoms adgangsarealer, parkeringspladser samt de til parkeringspladserne nødvendige manøvrearealer.
- Opholdsarealer og adgangen til disse skal indrettes således, at de kan benyttes af personer med fysisk handicap.
- Opholdsarealer skal indrettes under hensyntagen til tilfredsstillende lys- og læforhold.
- Tagterrasser, altaner og altangange, som er egnet til ophold, kan indgå i det krævede opholdsareal.
|
|
|
|
Lovgrundlag
I følge Planlovens § 11b, nr. 3, skal der i kommune-planen fastlægges rammer for indholdet af lokalplaner med hensyn til bebyg-gelsesforhold, herunder bebyggelses-regulerende bestemmelser om friarealkrav.
Bygningsreglementet § 2.6.1 vedr. bebyggelsens opholdsarealer. |
|
 |
Sitemap 
